En de belangrijkste vraag zo halverwege de zomer is; hoe loopt het eigenlijk? En ik kan daar kort over zijn. Goed! Na 9 maanden keihard werken waarin we 4 appartementen volledig hebben gerenoveerd, kan ik zeggen dat het niet voor niks is geweest. Maar daarover later meer.
Ten tijde van het schrijven van het vorige blog, maakte de winter ineens plaats voor een fantastisch voorjaar. Bijna 8 weken hebben we geen drup neerslag gehad en was de temperatuur aangenaam tot zelfs heet. Niet zo best voor een nog herstellend stuk gras (vanwege de boringen voor de warmtepomp) maar wel erg lekker om de eerste dingen buiten aan te pakken. Het was eigenlijk een beetje valsspelen want we wisten dat we het vierde appartement nog moesten afronden voor de zomer. Toch hebben we in april en mei al lekker buiten gewerkt. Met verse hulptroepen hebben we een mooie vuurplaats gebouwd en zijn er 3 veranda’s volledig gerenoveerd.
Nadat familie en vrienden weer huiswaarts gingen, restte ons de laatste paar weken binnenwerk. Met frisse tegenzin bouwden wij ook “nr. 3” om tot een prachtig vierpersoon appartement en doopten deze “Den Gula Ugglan” ofwel De Gele Uil. Twee weken voor de eerste boeking was het appartement klaar en zetten we deze open op Booking.com. Een uur later werd deze voor dezelfde dag nog verhuurd. Eindelijk, want zo voelde het inmiddels wel, eindelijk konden we onze focus verleggen naar andere zaken dan badkamers maken, vloer leggen, behangen en keukens bouwen.
We genieten van alles wat we hier doen. Maar eerlijk is eerlijk; het is soms behoorlijk uitdagend. Twee kinderen van 0 en 2, die nagenoeg 24 per dag, 7 dagen in de week thuis zijn. Het vele regelwerk in verband met de emigratie. Inmiddels 77 ritten naar de bouwmarkt in Arvika of Karlstad. Maar daarom extra lekker om nu met de kop in de zon (meestal) buiten bezig te zijn met de tuin en met verfwerk.
Gelukkig komt er inmiddels ook tijd voor de dingen waarvoor we hier naartoe verhuisd zijn. Wandelen, picknicken, kajakken en lekker in de tuin omhangen. En deze mooie dingen zijn precies waarvoor onze gasten ons ook vinden en boeken. Want dat doen ze.
Toen we begonnen aan dit avontuur zou ik (P) mezelf niet geweest zijn, als ik niet allerlei berekeningen en begrotingen had gemaakt voor de verwachte kosten en de verwachte inkomsten van de onderneming. De kosten waren moeilijk in te schatten omdat we nog niet precies wisten hoe we de verbouwing gingen aanpakken. De opbrengsten inschatten was helemaal ingewikkeld. Het pand had zeven jaar dienst gedaan als hotel, maar cijfers waren er niet. Het enige waar we ons op konden baseren was een overzicht van Booking.com van het jaar ervoor.
Dat was het dus. De basis van onze omzetbegroting voor het eerste jaar. En ik zal het gelijk verklappen. We zitten inmiddels op 192% van onze begroting! Gelijk vanaf april, toen we goed en wel online gingen met onze appartementen, begonnen de boekingen binnen te druppelen. En langzaam vulde de kalender zich. Booking.com deed zijn werk en ook de website werd direct goed gevonden. Toch goed gezien dus.. die kans in Glava!
Sinds het zomervakantie is in Zweden, zitten we bijna dagelijks vol met onze vier appartementen. Hopelijk duurt de vakantie hier erg lang. 😉 Voor volgend jaar ligt de uitdaging in het krijgen van langere boekingen. Soms maken we 1 appartement 5 of 6x per week schoon. Niet erg, maar het kan efficiënter. En we komen niet voor niets uit één van de meest efficiëntste landen van de wereld. Daarom gaan we nu op zoek naar mooie samenwerkingen met reisorganisaties die onze accommodatie kunnen verkopen. En dan maar eens zien hoe het er volgend jaar uitziet. De grote vraag is nu; wat wordt de begroting voor 2025?
Glorix groeten uit Glava,
Peter en Nienke
